PERNAN NOTARIS PPAT DALAM PEMBUATAN AKTA JUAL BELI TANAH

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis peranan Notaris yang merangkap jabatan sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam pembuatan Akta Jual Beli (AJB) tanah, meliputi kewenangan yang dimiliki, prosedur pelaksanaan pembuatan akta, serta akibat hukum apabila AJB tidak dibuat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Akta Jual Beli tanah merupakan akta otentik yang berfungsi sebagai alat bukti sah terjadinya peralihan hak atas tanah dan menjadi dasar pendaftaran peralihan hak di Kantor Pertanahan, sehingga keberadaannya memiliki peran penting dalam mewujudkan kepastian hukum di bidang pertanahan. Metode penelitian yang digunakan adalah metode yuridis normatif yang didukung dengan pendekatan empiris, melalui analisis terhadap peraturan perundang-undangan di bidang kenotariatan dan pertanahan, antara lain Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris, Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dan Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Jabatan PPAT, yang kemudian dikaitkan dengan praktik pembuatan AJB di Kantor Notaris PPAT H. Agus Wahyu Nugroho, S.H., M.Kn. Hasil penelitian menunjukkan bahwa peranan Notaris PPAT dalam pembuatan Akta Jual Beli tanah tidak hanya bersifat administratif, tetapi juga substantif dalam menjamin terpenuhinya syarat formil dan syarat materiil perbuatan hukum jual beli tanah. Pelaksanaan prosedur pembuatan AJB yang sesuai dengan ketentuan hukum berperan penting dalam menjamin keabsahan akta serta memberikan kepastian dan perlindungan hukum bagi para pihak. Sebaliknya, ketidakpatuhan terhadap prosedur yang berlaku dapat menimbulkan cacat hukum yang berakibat pada tidak sahnya akta dan berpotensi menimbulkan sengketa pertanahan.