PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI HAK ATAS TANAH YANG DIBUAT DI BAWAH TANGAN

Adanya praktik jual beli hak atas tanah yang dilakukan dibawah tangan memperlihatkan hukum belum berjalan sebagaimana mestinya. Tujuan penelitian untuk mendeskripsikan dan menganalisis faktor yang menjadi pertimbangan hakim, penyelesaiannya dan akibat hukum dari penyelesaian yang telah dilakukan. Penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis normatif dengan spesifikasi penelitian deskriptif analitis. Penelitian ini menggunakan bahan hukum primer, sekunder dan tersier, yang diperoleh melalui studi kepustakaan. Data dianalisis menggunakan analisis kualitatif. Hasil penelitian adalah hakim menggunakan pertimbangan faktor yuridis dan non-yuridis dalam memberikan putusan untuk perkara sengketa perjanjian jual beli hak atas tanah dibawah tangan. Sengketa perjanjian jual beli hak atas tanah yang dibuat dibawah tangan diselesaikan melalui jalur non-ligitasi (mediasi dan kekeluargaan) dan jalur hukum (ligitasi) di peradilan umum pada tingkat I dan kemudian banding. Akibat hukum yang ditimbulkan dari penyelesaian sengketa perjanjian jual beli hak atas tanah yang dibuat dibawah tangan adalah menetapkan status hukum SHM No. 596 seluas + 1.813 m2 atas nama penggugat dan Akta Jual Beli No. 144/2015 tertanggal 27 Mei 2016 adalah sah, sehingga memiliki wewenang untuk menggunakan tanahnya, mendapatkan ganti rugi dari tergugat dan menerima dwangsom, berhak menyita barang-barang berharga bergerak maupun tidak bergerak (conservation beslag), serta meminta para tergugat menyerahkan objek sengketa dengan dibantu alat negara.