PENETAPAN KETIDAKHADIRAN PENJUAL TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH

Pembuatan akta jual beli harus dihadiri oleh penjual dan pembeli atau orang yang diberi kuasa untuk mewakili mereka, namun kenyataan di masyarakat terdapat suatu kasus bahwa pihak penjual tidak diketahui keberadaanya. Kasus tersebut terjadi pada Akta Jual Beli Nomor: 123/2014, dibuat di hadapan Sari Wulan Dyah, S.H., M.Kn. Pokok permasalahan yaitu: 1) Bagaimana pertimbangan hukum hakim dalam memutuskan permohonan penetapan ketidakhadiran penjual dalam Penetapan pengadilan Nomor: 52/Pdt.P/2014/PN Mkd.? 2) Bagaimana putusan hakim dalam memutuskan permohonan penetapan ketidakhadiran penjual dalam Penetapan pengadilan Nomor: 52/Pdt.P/2014/PN Mkd. 3) Bagaimana pelaksanaan jual beli hak atas tanah berdasarkan penetapan ketidakhadiran penjual oleh pengadilan dalam Akta Jual Beli Nomor: 123/2014 dibuat di hadapan Sari Wulan Dyah, S.H.,M.Kn.?. Metode pendekatan yang digunakan yaitu yuridis normatif, spesifikasi penelitian yaitu deskriptif analitis, sumber dan jenis data yaitu data sekunder, metode pengumpulan data yaitu studi kepustakaan, kearsipan dan dokumen, metode analisis data yaitu analisis kualitatif. Hasil penelitian ini yaitu 1) Pertimbangan hukum hakim yaitu berdasarkan ketentuan pasal 463 KUHPerdata, keberadaan Nur Rochman tidak diketahui secara pasti dan telah pergi meninggalkan rumah selama 7 (tujuh) tahun, 2) Putusan hakim yaitu menetapkan Nur Rochman dalam keadaan tidak hadir dan menunjuk Pemohon untuk menjual tanah dan rumah sertifikat hak milik No.02768 atas nama Nur Rochman terletak di Desa Banyurojo, Kecamatan Mertoyudan, Kabupaten Magelang, 3) Pelaksanaan jual beli dibuat di hadapan Sari Wulan Dyah, S.H.,M.Kn. dengan Akta Jual Beli Nomor: 123/2014. Kesimpulan yaitu penjual dinyatakan tidak hadir sehingga pembuatan akta jual beli diwakili oleh ayah kandungnya berdasarkan penetapan pengadilan. Disarankan kepada pembentuk undang-undang untuk menambah pasal tentang pembuatan akta jual beli apabila penjual tidak diketahui keberadaannya.