PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI DALAM JUAL BELI HAK ATAS TANAH SECARA DIBAWAH TANGAN

Banyaknya peralihan hak atas tanah yang terjadi di Indonesia melalui jual beli hak atas tanah secara dibawah tangan, diimbangi dengan ketidaktahuan masyarakat akan dampak kedepannya dari jual beli hak atas tanah yang dilakukan secara dibawah tangan. Rumusan masalah yang diangkat oleh penulis disini ada tiga, yaitu apakah jual beli hak atas tanah secara dibawah tangan yang dilakukan adalah sah menurut hukum, yang kedua adalah bagaimanakah pertimbangan hakim dalam memutus perkara jual beli hak atas tanah secara dibawah tangan, dan yang ketiga adalah bagaimanakah perlindungan hukum terhadap penggugat dalam jual beli hak atas tanah secara dibawah tangan. Metode penelitian yang digunakan adalah metode pendekatan yuridis-normatif, spesifikasi penelitian menggunakan deskriptif-analitis, sumber dan jenis data adalah dari data sekunder dengan bahan hukum primer, sekunder dan tersier, metode pengumpulan data dengan cara studi kepustakaan, teknik analisis data menggunakan data kualitatif. Hasil penelitian dan analisisnya adalah jual beli hak atas tanah secara dibawah tangan adalah sah menurut Undang-Undang, pertimbangan hakim dalam memutus perkara pokok adalah melihat dan mempertimbangkan Undang-Undang Pokok Agraria Nomor 5 Tahun 1960 pada Pasal 5, dan mempertimbangkan Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 4 Tahun 2016 tentang kriteria pembeli beritikad baik yang wajib dilindungi, perlindungan hukum dalam hal ini dilihat dan ditinjau dari prosedur atau tatacara jual beli hak atas tanah dibawah tangan yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku sehingga negara berkewajiban memberikan perlindungan hukum kepada pembeli, dan dengan menggunakan teori perlindungan hukum yang dikemukakan oleh Philipus M. Hadjon mengenai cara atau jalan untuk menyelesaikan sebuah sengketa adalah mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri, serta teori perlindungan hukum Satjipto Rahardjo mengenai alat bukti hukum yang sah menurut peraturan perundang-undangan dapat menjadi bukti di persidangan, maka dengan sendirinya perlindungan hukum telah diperoleh pembeli.